Стоит ли платить за капитальный ремонт в новостройках, если гарантия на капремонт 5 лет?

Фото 0

Проживание в новом доме, который только что построен, прельщает большое количество людей. Это связано с принципиально другими ощущениями, которые дарят новые вещи, а также чувства чистоты и надежности.

В новых домах отсутствуют проблемы с работой лифтов, подъезды, коммуникации и крыши не нуждаются в ремонте. Эти факторы могут стать решающими при выборе нового жилья.

Какие дома признаются новостройками?

На характеристику дома для признания его новостройкой не влияют такие параметры:

    фото 1

  • Внешний вид
  • Состояние инженерных коммуникаций
  • Состояние инфраструктуры

Главным параметром, отвечающим за признание объекта строительства новостройкой, является срок его сдачи.

В соответствии с последними изменениями Жилищного кодекса РФ, которые были приняты еще в 2015 году, новостройкой считается постройка, которую ввели в эксплуатацию после 1-го июля 2016 года.

Для понимания состояния процессов в жилищном законодательстве стоит уделять этому вопросу постоянно немного времени, так как данная сфера часто испытывает изменения.

Сколько лет можно не платить?

фото 2Плата за капремонт в новом доме часто становится камнем преткновения.

Споры возникают между жильцами и организацией, которая производит начисление и собирает взносы на капремонт в новостройках.

Основным фактом, влияющим на принятие решения об отказе платить жильцами за капитальный ремонт, является якобы хорошее состояние здания. С точки зрения законодательства ситуация обстоит иначе.

Законодательно выделено всего три случая, когда оплата капремонта в новых домах от жильцов не требуется:

  1. Строение признано аварийным и ожидает сноса
  2. Принято решение об изъятии государством земли, на которой стоит дом, и квартир, расположенных в этом доме
  3. Фонд ремонта дома уже сформирован жильцами

Могут ли чернобыльцы и многодетные семьи не платить за капитальный ремонт? Об этом читайте в отдельной статье.

Какие-либо отмены платежей в фонд капитального ремонта действующее законодательство не предусматривает.

фото 3К еще одному аргументу в поддержку отказа от оплаты средств в фонд капитального ремонта является дата сдачи в эксплуатацию дома.

Например, дом, который сдан в эксплуатацию после 1-го июля 2016 года, должен обслуживаться в течение пяти последующих лет силами компании, которая произвела строительные работы.

Это связано с тем, что компания-застройщик должна нести гарантийные обязательства перед собственниками жилья, например, выдается гарантия на капремонт 5 лет.

В этой связи некоторые собственники жилья делают неправильные выводы касаемо того, как производится обязательная оплата за капремонт в новостройках, считая, что они не понадобятся в течение следующих пяти лет после сдачи дома.

В том случае, если дом не обеспечивается гарантийными обязательствами строительной компании, которая произвела постройку и сдачу дома, жильцам необходимо выполнить следующие действия:

  • Определить единый порядок сбора средств на капитальный ремонт здания
  • Согласовать величину взносов (плата за капремонт в новостройках)
  • Составить список работ, которые имеют первоочередной характер

ВНИМАНИЕ! Отказ оплачивать обязательные взносы в фонд капитального ремонта является неправомерным и противоречит ст. 168 ЖК РФ.

Выбор управляющей организации: что могут изменить жильцы нового дома?

Когда перед жильцами нового многоквартирного дома возникает вопрос управления их домом, у них есть три варианта:

    фото 4

  1. Самостоятельное управление жильцами собственным многоквартирным домом.

  2. Создание управления. Этот вариант предполагает создание товарищества жильцов или разных видов кооперативов.

  3. Передача прав на управление управляющей компании, которой будет доверена оплата за капитальный ремонт в новостройках.

Для новостройки выбор управляющей компании (УК) будет более предпочтителен. Такой вариант дает возможность смены УК при плохом выполнении своих функциональных обязанностей.

Еще одним плюсом в сторону управляющей компании будет тот факт, что дом в новостройке объединяет большое количество незнакомых людей и принятие любых решений необходимо выносить на голосование, что существенно усложняет задачи по управлению.

Таким образом, ответ на животрепещущий вопрос «плата за капремонт – с какого времени начинается?», будут знать все жильцы в новых домах своевременно.

ВАЖНО! Работы, которые должна выполнять Управляющая компания, регламентируются Постановлениями Правительства РФ.

В такой перечень входит полноценный комплекс работ, направленных на поддержание в должном техническом состоянии всех внешних и внутренних элементов здания, инженерных коммуникаций, технологического оборудования, системы водоснабжения, отопления и электроснабжения.

Эта деятельность коммунальной организации можно обозначить термином «текущий ремонт». О том, чем он отличается от капитального, узнаете в отдельной заметке, посвящённой существенным для собственников различиям этих видов ремонта.

Для обеспечения контроля работы УК жильцы могут инициировать внедрение следующих требований:

    фото 5

  • Открытие отдельного расчетного счета в банке приема платежей от хозяев квартир.

    Дополнительно там же оформляется новый лицевой счет для контроля движения денежных средств.

  • Создание спецсчета для капитального ремонта.
    Данный шаг позволяет использовать деньги, которые были оплачены собственниками жилья, и не допустить их попадание на общий счет.

С какого года взимаются и законны ли начисления?

Итак, разберемся подробнее, с какого года платим за капремонт дома. Законодательство, связанное с жилищным фондом, претерпело некоторых изменений в июне 2016 года.

Эти изменения коснулись процедуры формирования специальных программ, в том числе начисления платы за капремонт с дома до 5 лет эксплуатации.

Согласно действующему Жилищному кодексу, должны быть созданы специальные реестры, в которых будет отображена вся необходимая информация по всем многоквартирным объектам строительства.

фото 6Также в них будет указана информация о датах и сроках проведения ремонтных работ.

Собственники жилья в домах, которые попали в такие программы, обязаны производить платежи в фонд капитального ремонта.

С какого времени взимается плата за капремонт? Обязательные платежи законодательство обязывает производить не сразу, а через 8 месяцев после согласования и утверждения программы.

ВНИМАНИЕ! Региональные власти имеют возможность уменьшить срок, после которого должны начать взиматься платежи до 1-го месяца после добавления дома в региональную программу.

С учетом большого темпа жилищного строительства программы, связанные с капитальным ремонтом, требуют постоянной актуализации. Изменения в Жилищном кодексе, связанные с введением новых региональных программ, требуют ежегодного изменения и пересмотра.

Именно после изменений части 5-й статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники квартир получают обязанность перечислять средства в фонд капремонта. О том, кто может не платить, — читайте по ссылке.

Можно ли не платить, если квитанции приходят?

ВАЖНО! С точки зрения действующего законодательства, закона, освобождающего жильцов от уплаты платежей в фонд капремонта, нет.

Единственным законным методом не платить за капремонт является отсрочка. Эту норму закона регламентирует 170-я статья ЖК РФ. В ней указана процедура сбора взносов после очередной актуализации и возможности отсрочки сбора взносов.

Срок максимальной отсрочки – 5 лет. Этот срок считается не с момента ввода в эксплуатацию, как считает большинство людей, а с момента включения дома в последнюю редакцию региональной программы, независимо от того, через сколько лет после заселения это произошло.фото 7

Важно понимать, что пятилетний период отсрочки не является обязательным.

Он может быть изменен региональными властями по их усмотрению, и может составлять 1, 2 или три года.

В некоторых случаях сбор средств может начаться уже со следующего месяца после добавления дома в программу. Все эти действия не противоречат Жилищному кодексу.

Пятилетний период выбирается не случайно и имеет под собой определенные обоснования. Именно такой гарантийный период должна обеспечивать компания-застройщик для новостроек. На капремонт новые дома 5 лет не делают взносы.

ВАЖНО! Когда в новостройке случаются какие-либо аварийные ситуации, то в большинстве случаев это является следствием строительных недостатков, которые устраняются застройщиком в гарантийный период за свой счет.

В том случае, если жильцам приходят счета на оплату капитального ремонта, а период отсрочки еще не окончен – это может быть следствием противоправных действий УК или мошенников.

Полезное видео

Данный сюжет поможет вам прояснить ситуацию о правах и обязанностях собственников жилья в новостройках. Посмотрите видео, чтобы узнать, как на практике действуют нормы Федерального закона о капремонте:

В рамках короткого и емкого заключения можно сделать вывод о том, что счастливые обладатели новых квартир обязаны вносить платежи в фонд капитального ремонта, так же как и все остальные собственники квартир.

Что касается отсрочки платежей, то это право предоставлено региональным властям. Срок отсрочки назначается индивидуально в каждом конкретном случае.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *