Кому может быть доверена оплата в фонд капитального ремонта и что лучше – специальный или общий счет?

фото 1

Получив впервые квитанции на оплату капремонта, многие граждане приняли это как должное, и вникать в суть вопроса не думали. Но среди населения всегда оказываются те, кому интересно, почему и для каких целей происходит сбор средств на капитальный ремонт.

Варианты организации денежных сборов

фото 1Мало кто знает о существовании региональной программы и о том, что она дает жителям многоквартирных домов.

Как только жилое здание заносится в эту программу, граждане имеют право на общем собрании сделать оптимальный для себя выбор.

А именно — каким образом будет осуществляться сбор средств на капремонт и накопление платежей. Большинство же владельцев квартир, в том числе в новостройках, об этом не знает, а потому теряется возможность самостоятельно распоряжаться личными деньгами.

Существуют два способа, как осуществить сбор на капитальный ремонт многоквартирных домов:

  • посредством государственной организации (Фонда капитального ремонта);
  • на специальный счет, открытый собственниками.

ВНИМАНИЕ! Если по истечении 60 дней после вступления дома в программу, жители не приняли решения открыть свой счет, то заниматься сбором средств будет Фонд. В таком случае оплата в Фонд капитального ремонта происходит по реквизитам, указанным в квитанции.

Некоторые жители знают о возможности открыть спецсчет для таких целей. Это решение согласуется на общем собрании путем голосования собственников.

Может ли измениться размер выплат и зависит ли он от выбора счёта?

Размер взноса может быть изменен в двух случаях:

    фото 2

  • повышение тарифа на текущий год органами власти;
  • решение жильцов в пользу увеличения оплаты сверх минимального размера.

Если происходит рост тарифа (минимальный размер взноса на капремонт на квадратный метр увеличивается) путем выхода в свет государственного Постановления, то он касается всех граждан региона и обязателен к оплате независимо от способа накопления.

То есть, при установлении нового тарифа, вам потребуется вносить новую сумму (обычно, выше предыдущей) как на спецсчет, так и по реквизитам оператора. Размер взноса могут изменить и сами владельцы квартир путем голосования. Ранее мы также говорили о возможности получить компенсацию выплат.

ВАЖНО! В меньшую сторону минимальный взнос на капремонт менять нельзя, а вот увеличить можно на любую сумму.

В каких случаях это пригодится? К примеру, собственники дома собрались провести ремонт ранее положенного срока или хотят организовать дополнительное благоустройство здания.

Также возможно с помощью разницы между минимальным тарифом и фактическим взносом провести, к примеру, текущий ремонт. Закон этого не запрещает, а польза при нехватке денег в управляющей компании неоценимая.

Кто распоряжается счётом (общим и специальным)?

фото 3Распоряжаются деньгами на специальных счетах и счетах операторов разные лица.

В первом варианте владельцем накоплений становится ответственный представитель от собственников дома.

Его выбирают жители на собрании и доверяют ему открытие счета, сборы на капитальный ремонт многоквартирных домов, а также проведение расходных операций.

Это может быть, к примеру, ТСЖ или управляющая компания.

Если жильцы оплачивают взносы на капремонт мкд региональному оператору, то и распоряжаться суммами будет он.

Как использовать взносы на капремонт со спецсчета (ограничения на распоряжение)?

Каждое лицо заинтересовано в целевом расходовании своих внесенных средств. Государство предусмотрело для спокойствия граждан только определенные статьи расходов.

Информация по использованию денежных средств на капремонт со спецсчета открыта для публичного обозрения. Если взнос в фонд капремонта собирают государственные структуры, то всегда можно на официальном сайте фонда найти статьи расходования. Эти данные публикуются один раз в квартал.

Если же находятся средства капремонта на спецсчете, то вы имеете право попросить выписку по операциям за любой период и проследить, на что они тратились.фото 3
Расход может производиться исключительно на:

  • оплату работ организаций-подрядчиков;
  • разработку проекта;
  • погашение займов, оформленных для целей капремонта.

СПРАВКА! Для того, чтобы банк списал денежные средства, необходимы подтверждающие документы: договор сметы, акт приемки готовых работ, итоговый протокол жильцов и другие.

Жилищный кодекс РФ не предусматривает расходование по счету на иные цели. Трата на личные нужды или обеспечение его владельца недопустимы и караются законом.

Плюсы и минусы этих вариантов

Каким способом лучше осуществить сборы на капремонт домов? Прежде, чем выбрать один из способов накопления средств, для капремонта необходимо рассмотреть их преимущества и недостатки.

ВНИМАНИЕ! Перейти на спецсчет вы сможете в любой момент, если на первом собрании жильцов дома вы не смогли принять решение об уходе от оплаты в Фонд.

То есть владельцы квартир могут использовать сначала какой-то один способ, а затем перейти на другой в случае каких-то неудобств. Главные особенности взаимодействия с регоператором:

    фото 5

  • если жильцы никогда не проводили собрания и большинство из них практически не знают друг друга, то госструктура организует процесс открытия банковского счета самостоятельно, не тревожа их;

  • не нужно заниматься поиском подрядчиков, составлением проекта и протоколов — фонд сам все организует;

  • затяжной срок ожидания очереди капремонта для конкретного дома.

Важные моменты при работе со спецсчетом:

  • возможность проведения ремонта в срочном порядке;
  • деньги жильцов могут быть потрачены исключительно на нужды дома, в котором они живут;
  • сбор всей документации и организации работ ложится на плечи ТСЖ или ЖКХ, что часто вызывает спорные ситуации.

Почему стоит принимать участие в общедомовых собраниях?

Какой способ выбрать, кому поручить капремонт, за чей счет будут проводиться работы — решать только вам. Плюсы и минусы каждого варианта являются условными.фото 6

Если среди жителей есть инициативные лица, которые готовы заниматься оформлением всего ремонта от начала до конца, то можно открыть спецсчет.

А лицам, не проявляющим интереса к организационным сложностям, лучше положиться на регоператора.

Оплата в фонд капитального ремонта — обязанность собственников. Государство предлагает делать это с помощью региональных операторов либо открытием спецсчета.

Общее собрание является отправной точкой в этом вопросе. В качестве владельца квартиры, вы должны для себя решить, стоит ли тратить свое время на подготовку сложной документации или обратиться за помощью в фонд.

В дальнейшем от этого будет зависеть скорость проведения ремонта и возможность дополнительно благоустроить жилое здание.

Полезное видео

О том, какие изменения в организации сбора средств на капитальный ремонт произошли в начале 2017 года, вы узнаете из этого видео:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *