Как законно провести текущий, капремонт за счет общедомовых взносов?

фото 1

Проведение мероприятий по восстановлению и смене элементов общедомового имущества может быть оформлено двумя путями:

  • текущий ремонт;
  • капитальная модернизация.

Организация текущего, капитального ремонта осуществляется собственниками помещений. За организацию проведения первого варианта отвечает управляющая компания или ТСЖ, а второго — сами владельцы либо региональный фонд.

Периодичность

фото 2

Текущий ремонт

Сроки выполнения ремонтных работ указаны в нормативных правовых актах.

При текущем ремонте представители ЖКХ должны наблюдать за состоянием жилого здания и своевременно осуществлять устранение неполадок.

Восстановление и обновление разрушенных конструкций должно производиться один раз в три или пять лет. Конкретный срок зависит от степени износа общедомового имущества.

ВНИМАНИЕ! Разрушения, требующие немедленного вмешательства специалистов, подлежат обязательному устранению в кратчайшие сроки независимо от того, как часто они возникают.

Решение произвести один из видов обновления (текущий, капремонт) может быть также принято собранием жильцов многоквартирного дома. В данном случае они составляют перечень конкретных работ, и указывают его в протоколе собрания.

Он направляется в управляющую организацию и обязателен к рассмотрению ею.

Капитальный ремонт

В ситуации с капитальным ремонтом также предусмотрены временные промежутки, обязательные для проведения соответствующих работ.фото 3

Если собственники аккумулируют денежные средства на специальном счете, то они имеют право на выполнение ремонтных мероприятий преждевременно.

При этом уплаченных взносов должно хватать для его осуществления либо жильцами может быть принято решение о дополнительном финансировании.

При накоплении платежей через регионального оператора происходит постановка жилого здания на учет в очередь в соответствии с его характеристиками и степенью износа.

СПРАВКА! Какова же периодичность текущих и капитальных ремонтов? Капитальный ремонт общей собственности в доме происходит гораздо реже, чем текущие мероприятия по устранению неполадок. Проведение капитального ремонта можно дождаться раз в несколько десятков лет.

Порядок проведения и расходования средств

Разберемся, каков порядок текущих, капитальных ремонтов и распределения средств на них. Для формирования фонда текущего ремонта управляющая компания должна включить в квитанции по оплате коммунальных услуг отдельную строчку.

Каждый владелец недвижимости в МКД обязан вовремя производить отчисления на основании установленных тарифов для конкретного региона страны и с учетом наличия льгот.

фото 4Расходные операции по счету управляющей организации производятся при наличии договоров, заключенных с подрядчиками, и смет, подтвержденных документально.

Некоторые поломки в системах дома требуют крупных трат, не имеющихся у компании.

В таком случае органы ЖКХ проводят необходимые работы, за средства собственников соблюдая нормы времени на капитальный, текущий ремонты.

Они могут быть собраны в срочном порядке после решения жителей дома, а при их отказе убытки управляющей организации покрываются посредством последующего внесения ежемесячных платежей.

Выполнение капремонта происходит путем выделения денежных сумм из взносов граждан, аккумулируемых на общем счёте регионального оператора, либо на спецсчете многоквартирного дома. Платежи поступают на специальный счет либо по реквизитам регионального фонда.

В первом варианте распоряжаться поступившими суммами может владелец банковского счёта. Во втором – оператор капитального ремонта в вашем регионе.

ВНИМАНИЕ! Такой счёт относится к категории целевых. Его средства не могут быть потрачены на что-либо другое.

Банк может списать деньги только при наличии подтверждающей документации. Все транзакции, проведённые со счетов регионального оператора, также контролируются и доступны к публичному просмотру на официальном сайте компании.

ОСОБЕННОСТИ! Перечень мероприятий по обоим видам обновления приводится в Методическом пособии по содержанию жилищного фонда от 2004 года.

Кто проводит капремонт, текущий ремонт?

фото 5Текущий ремонт исполняется управляющей компанией или ТСЖ по требованию граждан или в обязательном порядке.

Данная организация отвечает за поиск подрядчиков и других работников, а также контролирует регламент текущего и капитального ремонта и весь процесс действий.

По окончании результаты принимаются представителем ЖКУ при отсутствии недовольства со стороны собственников квартир.

Осуществлением капитальной модернизации и всеми связанными с ней мероприятиями занимается специализированный оператор, если средства аккумулируются на его счёте. Он ведет надзор за составлением сметы, проведением и приемкой работ.

Если жители изначально выбрали самостоятельный способ сбора платежей (специальный счёт), то ответственным представителем, выбранным на общем собрании, выполняется весь спектр мероприятий по воплощению обновлений конструкций в жизнь. Это может быть, как один из собственников, так и председатель ТСЖ или УК.

Как оформляется

Каким же образом можно провести текущий ремонт за счет средств, выделенных на капитальный? Есть одна важная особенность, которая позволяет разрешить этот вопрос.

В следующих перечисленных случаях произвести одни работы за счет других точно не получится:

    • если общее собрание собственников не проводилось;
    • если при проведении был выбран в качестве тарифа минимальный взнос.

фото 6В данных ситуациях законодательством строго регламентируется перечень целей, на которые могут быть потрачены деньги.

Все они связаны исключительно с капитальным ремонтом.

Жилищным Кодексом РФ предусмотрено решением владельцев квартир увеличить ставку по взносам по своему усмотрению.

ВНИМАНИЕ! Сумма, которая может быть потрачена для, того чтобы оплатить весь объем текущего и капитального ремонта, может быть накоплена только из дополнительных отчислений, которые жители дома приняли решение платить сверх минимального размера платы за капремонт!

ЖК РФ разрешает произвести расходы по этой разнице на любые цели, помимо капитального ремонта. Однако оба вида работ имеют некоторые сходства, а потому всегда есть возможность оформить проведение текущего ремонта как капительные работы.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть интересный видеоматериал по теме проведения текущего и капитального ремонта:


Каждый слышал о том, что в законодательных актах часто упускаются какие-то моменты, которые в дальнейшем вызывают многочисленные споры и судебные разбирательства. Но некоторые граждане умеют извлекать из этого пользу.

Так и в случае с капитальным ремонтом — можно значительно упростить и ускорить его выполнение за счет средств, аккумулированных на отдельном счете. Такой способ разрешает множество проблем и дает гражданам дополнительную возможность на текущее улучшение совместного имущества.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *